房产证能不能办?如何办?(我买的别人房子,他把自己的老房子拆了修的商品房。)

房产证和土地证要他自己办理好后,在过户给你。在去房管所调档他产权清晰能过户之前,千万不要拿钱给啊,如果你们确定交易了,又没通过中介,就去建行去办个房产交易资金监管吧,具体叫什么名字我忘记了,你去建行问问就知道了。