一栋房子一张总的国土证和每一套房子有一张有什么不同?

1、在拆迁补偿时,没有什么差别。2、分证是在总证的基础上,根据房屋的建筑面积计算出各户分摊的土地使用面积,颁发分证,注销总证。如果没有分证,只是以后在房产交易、银行抵押贷款方面比较麻烦。