关于房屋营业税的问题

对于这个问题,关键在于物业公司在与承租人签订租赁合同时,租赁合同上的出租主体是谁?也就是说,如果物业公司是以自己的名义出租给承租人,则应当认为物业公司转租,按照“服务业-租赁业”缴纳营业税;如果物业公司是以业主的名义出租给承租人,则应当认为物业公司代理,按照“服务业-代理业”缴纳营业税。实际操作中,很多问题是税法未明确规定的。我们一般会按照“实质重于形式”的原则来判断,据以征税。另外,建议你还可以咨询一下主管税务机关。 收起

一个物业公司有主要有三种收入:小区的停车场收取停车费,收取物业管理费,第三是一部分业主委托物业公司出租自己的房屋,物业公司收取8%的租金。 但是,现在的物业公司对于第三部分业务是这样操作的:比如当初和业务签订合同的时候,定的房屋出租价格是1000/月,现在物业公司出租的时候可以出租成1400/月,这样,公司就吃了400的差价。请问对于这种情况,物业公司要怎么缴税,缴哪些税?您的依据是什么?问题补充:对于第一和第二中业务不用管,我问的是第三种业务如何缴税的问题。 国家税务总局《关于营业税若干问题的通知》中,有如下规定:“五、关于转租业务征税问题 单位和个人将承租的场地、物品、设备等再转租给他人的行为也属于租赁行为,应按“服务业”税目中“租赁业”项目征收营业税。” 所以我自己觉得这个现实的案例的关键是判定它是“转租”或者仅仅是“代理”,这个还要看它的会计处理上是如何表现或者根本就不表现这400的价差。 收起