二居室/燕郊美林湾(顺义区) 燕郊经济开发区 燕郊美林湾2居 5层共6层 89.02平米 2007年 南北向 毛坯房 53万买房是一个复杂的过程,总体来说,有三个大的方面,一是选择自己中意的房子,二是看项目是否合法销售、三是注意合同的签定。 在选房时首先理性看待房地产广告问题,目前房地产广告的规范性不强,个别房地产开发商在广告中刻意夸大小区配套设施的功能,绿化率等,对于地理位置、周围环境等方面采用 展开
二居室/燕郊美林湾(顺义区) 燕郊经济开发区 燕郊美林湾2居 5层共6层 89.02平米 2007年 南北向 毛坯房 53万买房是一个复杂的过程,总体来说,有三个大的方面,一是选择自己中意的房子,二是看项目是否合法销售、三是注意合同的签定。 在选房时首先理性看待房地产广告问题,目前房地产广告的规范性不强,个别房地产开发商在广告中刻意夸大小区配套设施的功能,绿化率等,对于地理位置、周围环境等方面采用避实就虚的宣传手段,因此需要理性地看待房地产广告。选房时需要注意项目所在区域的环境、交通、配套情况以及项目本身的情况,比如户型是否合理,通风采光效果是否良好,社区配套是否齐全、房子质量好坏,开发商资信、物业管理质量如何,这也都是影响以后居住品质的重要方面。当然,房子没有十全十美的,在选择房产时,要紧密结合最接近自己需求的房产,在同等价位的条件下应优先选择配套更完善的小区;在同等地段的条件下应优先选择规摸较大,价格适中的小区。 另外,注意项目合法性。根据《城市商品房预售管理办法》规定,商品房上市预售必须有“五证”,即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》,只有具备这五证的项目才是合法的,可以购买。购买五证不全的房屋会给购房者带来极大的购房风险,特别是会影响购房者将来办理房产证以及其它相关证件。同时,购买不在预售范围内的房屋同样存在以上的问题。如果项目为现房销售,需要取得大证,您在购买时,可以要求开发商出具预售证或大证进行查验,二者有其中一个,项目为合法销售。 房屋买卖在出现任何纠纷时,许多内容以合同约定为优先处理依据,因此,合同的签定至关重要。签合同时,需要注意以下事项: 第一,一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证,有了许可证,则标志着开发商具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办产权证的关键。购买时需要注意所购楼号在预售范围内。 第二,一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本,并按照文本中所列条款逐条逐项填写,千万不能马虎。 第三,一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好,这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况,买房人一定要提出自己的意见,决不能草率行事。 第四, 面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时,应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。只有在合同中对面积差异有了详尽的约定后,才能避免上当。 第五,一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同,而是先让购房者交纳一定数额的定金,只给购房者一个收条,一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。 第六,一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事,开发商在预售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此,购房者在签订合同时,一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”,并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。第七,在签订房屋买卖合同时,最好请律师或行家从法律的角度代你审查合同文本,以减少一些不必要的损失。 如果购买精装修的房子,应标明装修质量、装修材质、设备品牌、产地、档次等。应避免使用如下含糊不清的措辞:“优质、高级、进口(哪个国家)、智能化等。”还应就地面是否平整,南北向的玻璃是否都是"双层玻璃"或"中空玻璃",是否有侵占阳台面积的设备,如:排水管、空调等,电梯注意品牌、是否进口、客货是否分离、运行时间等详细情况。 另外,在签约时需要注意,对于开发商提出的自己认为不合理的条款,需要提出自己的修改意见,进行协商,合同是当事人协商一致的产物,如果双方无法形成合意的话,合同就无法成立。在合意的过程当中,任何一方都无权强制对方,任何一方都有不签订合同的权利。如果您认为您的利益在合同当中无法保障,而开发商又不同意修改或补充的话,购房者有权重新选择开发商及楼盘。 收起
