名下有套唯一住房，再买算套吗（来自昆山上海小区）

您好，这是一个首套首贷的问题。您卖掉上海唯一住房再买进的话肯定算是首套的按，契税按首套计算；不能看您这一套有没有贷款，要看您全国有没有过房贷记录，如果您老家买房子贷过款，也算二次贷款的。首贷和二贷影响的是首付比例，首套首贷的话，上海是35%首付。首套二贷的话就要50%首付了。契税还是按照首套来算的。

您好，很高兴回答您的问题！您们婚后全款买的房子，可以用公积金贷款，是算首套的，只要您们夫妻双方的公积金余额足，公积金首套贷款可以贷八成，您的提问中是说房子面积小了，想换大面积的，如果您把原来的小房子卖掉，再换大面积的房子，用商业贷款，也是算首套，可以贷款七成，如果小房子不卖，要算二套，贷款五成，您可以根据自己的需求来决定贷款，希望我的回答能帮到您！

如果您这里在上海买的话，由于你之前是全款买的，没有贷款记录，现在把房子卖掉在买算首套在上海首付3.5成，如果不卖买的话，由于你在上海有套房子算二套需要7成首付。

没贷款记录，在当地没房子的话就算，首付会低很多

家庭为单位夫妻名下没有过贷款记录，名下上海无房，再买算首套

算首套的，3.5成首付。有其他房产相关问题欢迎在线咨询我。祝您生活愉快！

看你有没有贷款记录了

这个情况是算的

不算了，你看着办吧

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