房屋买卖税收问题

本人今年年中购买了一套114平米的房屋,订立合同的时候卖方产权证时间是满2年的,但是当时及时办理产权过户,现今由于卖方妻子去世,其房屋产权证书已更新,时间为09年11月24日。这样就牵扯到个人营业税和契税的问题。如果我现在办理过户,请问到底是应按订立合同之日的产权证书日期为准还是变更之后的为准?望各位老师解答