10%首付不给退,只有销售的一个签字,请问这份合同有效么,我能要回来我的钱么

这个房子五证是否齐全,如果五证不全的话,那么这个合同也是无效的。是可以要求退还首付款的,就你所说的这种情况,我觉得对方极有可能是属于五证不全的房子。你先去核实一下,看他五证是否齐全,如果五证不全,那咋这个事情就好办了。