设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的,依法拍卖该房地产后,应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后,抵押权人方可优先受偿。==================这条规定没有看懂,假设一个工业厂房,是划拨地,评了一千万,办了六百万的贷款,如果到期不能还款,法院对该厂房进行拍卖,这个厂房(含地)所... 展开
设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的,依法拍卖该房地产后,应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后,抵押权人方可优先受偿。==================这条规定没有看懂,假设一个工业厂房,是划拨地,评了一千万,办了六百万的贷款,如果到期不能还款,法院对该厂房进行拍卖,这个厂房(含地)所得1000万,这一千万中交了五百万的出让金,抵押权人最多能拿到500万,在划拨地的基础上,再补交了土地出让金,那么土地的价值应当涨了,至少是1500万,那么竞得人就赚大发了,以1000万的划拨地价格得到价值1500万的出让地. 收起
