土地划拨

首先，从您陈述的问题中可以初步判断您所购买的房屋属于我们俗称的“三房”，属于国家无偿划拨土地使用权所建盖的房屋。根据《中华人民共和国土地管理法》等法律、法规的规定，划拨土地使用权原则上是没有使用年限的。但现在这套住房已发生买卖关系，就必须按照法律、法规的要求，由买房人（注意不是卖房人）缴纳一定数额的土地使用权出让金，届时您所描述的这套房产就会在办理出让手续的那天开始，使用权变更为出让，使用年限也变更为住宅用地的70年。第二，在办理完毕土地使用权出让、转让手续后，《国有土地使用证》的使用权人自然就变更为您的名字了，当然是可以办理相关贷款手续的。第三，您所购买的房产是属于国有土地使用权的，如果遇到征地拆迁，就必须按照国务院2011年1月21日颁布实施的《国有土地上房屋征收及补偿条例》（国务院令第590号）相关规定进行补偿，这一点您是不用担心的。 收起