集体房产证是否有效

1,购买集体房产证的住房买方需向卖方索取哪几样证件才能有效地保证到买方以后的利益和权益!2,这些手续如何去办理在哪办理?集体房产证受法律保护吗?以后可以转为独立房产证吗?谢谢。