房产证和地本不能过户,签协议有效吗

如果在知情的情况下再签协议,那就是卖方故意隐瞒了! 要承担责任的 不能过户的房子签协议没有任何的意义!

合同有效 但卖方违约 需承担责任 退还房款 以及你由此产生的损失

违约责任

你的问题是不是房屋产权证和土地使用证不能过户或未过户,协议有效否吧!如果是,我给你的回答是:根据物权法相关规定,你所签的协议,如果是符合法律规定的合同协议,是有效的