纯公积金贷款 月等额本息 月等额本金 分别是什么意思 哪个合算?

什么是等额 等额是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中.作为还款人,每个月还给银行固定金额.优点:每月还相同的数额,作为贷款人,操作相对简单.每月承担相同的款项也方便安排收支.缺点:由于利息不会随本金数额归还而减少,银行资金占用时间长,还款总利息较等本还款法高.适用人群:收入处于稳定状态的家庭,买房自住,经济条件不允许前期投入过大,可以选择这种方式. 什么是等本 使用这种方法是将贷款本金分摊到还款的各期,每期应还利息由未偿还本金计算得出,每期还本金额不变,利息逐期减少。 优点: 等额本金还款法,由于贷款人本金归还得快,利息就可以少付 缺点: 前期还款额度大,需要一定资金实力保证。 适用人群:当前收入较高者、或预计不久将来收入大幅增长准备提前还款人群。 关于贷款年限 商业贷款最长年限为30年,公积金贷款新房最长贷款年限30年,二手房最长贷款年限15年 关于贷款金额 总的贷款金额要具体看借款人的偿还能力.一般每月的还款额不应超过收入的50%. 申请人如有补充公积金,则公积金贷款最高可达30万;没有补充公积金,则公积金贷款最高可达20万,具体视公积金帐户的余额,一般为公积金帐户的余额的40倍,还要根据偿还能力.第一次购买自住住房的购房者,每户公积金贷款额度最高可达 50万元. 收起

根据您的还款能力来定。1.等额本息就是您每个月的还款额度是一样的,每个月给银行的利息也是一样的,一直还到您贷款的期限结束。这种情况比较稳定,不会突然有大起大落的感觉,不会觉得压力很大。针对每月收入均匀得人而言都会选择这种还款方式。目前大部分人都会选择这种还款方式。2.等额本金如一个倒金字塔式,前期的还款额度会很大,然后每个月递减还款的额度,到后期时就越来越少了,就如倒立的金字塔一样,底部越来越小。这种情况针对家庭条件非常好的,前期拿出很多资金出来不会影响后期生活的人而言很适合。 收起