哪位可以说一下房产证什么时候有?有哪位清楚?

首先,你没有看过他们的合同,就可以说你并不知道他和房东到底是有没有租赁关系,万一他只是一个房东请来看房子的人,他这样随便租给你,拿了你的房租,等房东自己回来的时候就可以直接把你请出去,这样你就惨了。。所以不管怎样,租房子一定要注意几点:首先,一定要和房东本人签租赁合同(不要由所谓的房东委托的什么人签订,这样以后出了问题吃亏的都是我们租客)。其次,签合同的时候需要看房东的房产证或者有关房产的相关证件(主要是看一下这房子到底是不是这个房东的)。再次,要求房东提交自己的身份证复印件,如果房东要求你也给他你的身份证复印件也是合理的,因为房东也怕租客损坏了他们房子里的电器那些就跑了。最后就是注意一定要在合同上写清楚,押金是多少,什么时候退还,每个月租金是多少,水电是怎么计算,什么时候交租金,什么时候交水电,以什么形式交给房东,还有物业管理费,公摊费等等是由房东包了,还是要租客自己去交,这些都要写清楚,然后合同一定要房东本人签名,而且合同里面的一些细节一定要看清楚,正常情况下合同也是以打印出来的,上面也应该要有房东和租客的姓名,身份证号码,手机号码等。总之租房子一定要注意这些,如果运气好,可能都没事,但是万一运气不好就很麻烦了,我在厦门生活了2年,租了好几个地方,每个地方都很小心,因为我身边就发生了很多不好的例子,都是一开始的时候没有弄清楚,就随便租了,结果就吃大亏了。。另外,不管你是男生还是女生,都建议你租有小区管理的社区,要有保安的,有物业的,这样的地方住起来才安全,才相对比较规范。我以前住过自然家园,嘉盛豪园。。这样的小区相对都比较好一些。。 收起

如果开发商的开发手续是齐的,即有土地证、用地规划许可证、规划许可证、施工许可证、预售证,没办证只有两个原因:1、验收没完。2、税没交完。第一个原因。你不要笑,我都住进去了,还没验收完?但许多情况就是这样,住了多年,房子还没验收。因为房屋验收涉及8个以上部门,一个没验收,就算没验收完,没验收合格的房子是不能办证的。你去查开发商,看验收完没?首先是质监站的验收,再是消防验收。这两个部门都有验收文件的。还有园林、国土环保等,最后是规划部门。你可查开发商的规划许可证是临时的,还是正式的,如果是正式的规划许可证,就说明该项目验收完了。为什么没验收?一是不合格,或技术资料不全,或是有些指标达不到规划要求需交罚款但开发商没交等各种原因都有。我提醒你,如果验收没完或验收不合格就非常麻烦的,因这样的话永远都办不了证的。第二个原因,税。因为只有税务局给你开了完税证明后才能办房产证的,如果开发商没把税交完,就开不了完税证,也就办不了房产证。有什么办法:如果是第一个问题,就和开发商谈,什么时候验完,不然就退房并赠偿。因为真验不了就真办不了证。第二个问题简单点,留尾款在手上,万一开发商不办,业主也可联合起来补税自己办证的。不过,开发商在一、二年内把证办完也是正常的,因为我国政府部门也挺难搞的。再提醒你,现在除了房产证,还有房屋土地证,没有土地证以后是不给过户的。 收起