农村宅基地过户与转让问题

网上查了些关于宅基地过户的内容,看的我是越看越糊涂,想具体了解以下问题:1、宅基地的转让、过户、买卖 这三个到底是什么关系?转让不就是要过户吗?过户不就是发生买和卖了吗?2、宅基地到底能不能转让?有的说:“根据我国法律规定,宅基地属于国家和集体所有,公民个人没有所有权,只有使用权,所以不得转让、出租或抵押。”还有的说:“农村宅基地通过行政审批是可以转让的,一般情况下,转让后,房随地走,房屋和宅基地的一切权益均归受让方所有”,这到底谁说的是真的?3、如果说不能过户 那所说的“过户费”是什么意思?为什么我身边就有这种买别人的宅基地而且还过户了?难道可以无视法律?4、如果可以买卖,那么异地人能否买本地的宅基地,相关手续要怎么走?麻烦说的通俗易懂点 谢谢 收起