房地产的开发的基本程序和经营程序是什么???

第一章 房地产业开发概述· 第一节房地产业的概念· 第二节房地产业的地位和作用· 第三节房地产业的历史沿革· 第四节房地产项目开发程序概述· 第二章房地产项目开发程序· 第一节项目立项· 第一小节土地使用权证的取得· 第二小节规划许可证的取得· 第三小节施工许可证的取得· 第四小节房屋预售许可证的取得· 第五小节房屋权属证书的取得· 第六小节两书制度· 第三节与市政设施的接驳· 第三章房地产开发项目的策划分析· 第一节房地产市场调查的内容· 第二节 调查方法与条件· 第三节市场调查的程序· 第四节调查队伍的组建· 第五节资料收集与运用· 第六节项目策划简述· 第七节项目建议书的编制· 第八节可性行研究报告的编制· 第四章 地使用权的获取· 第一节概述· 第二节获取土地使用权的方式· 第五章 房地产经销· 第一节 概述· 第二节房地产经销过程· 第三节房地产项目的租售方法第一节房地产业的概念 房地产是土地、房屋财产的总称。在我国,按照土地资源状况和土地利用总体规划,将土地分为农用地、建设用地和未利用地。而房屋是指土地上的居民住房、工商业用房、办公用房(写字楼)等建筑物及其构筑物,如铁路、桥梁等。 房地产业是指进行房地产投资、开发、经营、管理、服务的行业,属于第三产业,是具有先导性、基础性、带动性和风险性的产业。 房地产业的细分行业主要包括房地产开发、房地产中介服务和物业管理。其中,房地产中介服务又包括房地产咨询、房地产价格评估和房地产经纪。 房地产开发具有资金大、回报高、风险大、附加值高、产业关联性强等特点。房地产开发按业务侧重的不同可分为两类: 第一类是从事城市房地产开发和交易的,即所谓房地产开发,是指在依法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设;所谓房地产交易,包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。 第二类是从事开发经营成片土地的,即简称成片开发。它是指在依法取得国有土地使用权后,依照规划对土地进行综合性的开发建设,形成工业用地和其它建设用地条件,然后转让土地使用权或者转让、出租地面建筑物。 房地产开发按项目的运作方式的不同可分为三类: 第一类,也是通常的运作,即取得土地使用权,进行房屋的建设,而后出售新建房屋的方式。 第二类,是把土地由生地变为建设熟地之后再转让的方式。 第三类,其他... 收起