农村房子没有房产证也没有产权证,如果想卖的话,根据的依据是这个房子所在地的户主吗??

房子在农村,因为是老房,所以大家都没有房产证和产权证什么的,房子门牌号是23号,原来户主是我爷,里面有我奶,我姑,后来我爷奶都去世了,这样这个23号户主就变成我姑了,我父亲我们三口的户口没有在农村,很早就迁出来了,可是家里的事还是由我父亲作主,包括我爷奶看病,以及养老都是我们照顾,当时我姑的户口迁到我爷名下,主要是为了孩子上学用的,而且我爷爷做了遗嘱,把他份额的留给我父亲, 对于房屋建筑也能证明当时是由我父亲出钱建造的,我现在就是想问下, 这种情况,有我爷爷的遗嘱,有房屋建筑的证明.我父亲能否将这个房产卖掉???主要问题是在23号的户主不是我父亲,是不是有点麻烦呢,主要是我姑现在不同意卖,也协商过,可是都不行,想要那房子,如果想卖,需要什么证明,或者需要我姑签什么字吗???我们需要做些什么呢??多谢知情朋友. 收起