请问这样的卖房再买房过程的问题怎样解决?

我爸近段经常想卖掉现在的出租楼房然后去买另外一栋出租楼房,但中间存在的风险好像一点都不去想,我很担心在操作过程中会出现各种问题,有些问题想请教下大家,谢谢!假如没有多余的钱,想要买个出租楼房,只能卖了现在的房子才有钱去买新的房子,现在担心的是如果卖了现在的房子而不能马上买到新房子问题:如果联系好买我房子的人,联系好卖房子给我的人,谈好价钱1、要怎样做才可以确保“买我房子的人”不会突然不买?和才可以确保“卖房子给我的人”不会突然不卖?2、假如是2个房子的价钱都是100万,如果要签合同交定金,定金该设多少好? 收起