你好,我是专业的中介经纪人.1.你这套房子属于豪宅,税费免不了多少,只能去找下关系,把评估价评估低点.还有你说的那个黑白合同,你写的价格再低也要房款局评估公司那边能够才行,因为他们也有自己的底线.2.你房子还有贷款未还,你得先去银行那边解押,把房产证拿出来,客户才能去办按揭. 3. 交易流程 第1日 递交材料,提出申请 买卖双方带齐相关材料,前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表,填完后将所有材 展开
你好,我是专业的中介经纪人.1.你这套房子属于豪宅,税费免不了多少,只能去找下关系,把评估价评估低点.还有你说的那个黑白合同,你写的价格再低也要房款局评估公司那边能够才行,因为他们也有自己的底线.2.你房子还有贷款未还,你得先去银行那边解押,把房产证拿出来,客户才能去办按揭. 3. 交易流程 第1日 递交材料,提出申请 买卖双方带齐相关材料,前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表,填完后将所有材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估,给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间,由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。 第2-7日 评估 根据约定时间,房地产评估机构到房源处进行评估。完成后,评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定,一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。 第8-10日 银行审批 银行对贷款申请人的资质进行审核,符合条件后,银行根据房屋评估价格,综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右,但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公,报批速度快,每单业务审批时间1-2天即可完成。 第11-33日 交首付,办理过户 审批通过后,买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所,凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成,买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。 第34-35天 办房产抵押登记、保险手续,银行放贷 买方领到房产证后,办理房产抵押登记。然后,办理贷款发放手续,银行便向卖方账户存入房款,买方则开始依照合同按期偿还本期。 银行工作人员每办理一单都有钱赚,所以他们会很热心的帮你办。托中介的也是一样,银行也会给他们抽成,所以他们也很开心你去找他们。 希望能对你有帮助。 收起
