这样的房产抵押合同是否有效

分公司有法人代表,在当地开发房产,总公司在另外一个城市与同市一家公司签订抵押贷款合同,标的物为分公司的房产,抵押人为总公司法人代表而非分公司法人代表,抵押公正/登记也不是在房屋所在地,请问这样的抵押合同有效吗?