两问题(1)买一手新房时首付款何时交纳?(2)开发商的“五证”指什么证件?

1、五证指:国有土地用地许可证建设用地规划许可证建设工程规划许可证建设施工许可证预售房许可证 前4证齐全就可以买房,预售房许可证是在前4证办齐的情况下颁发的。2、与开发商签订购房协议后,办理银行贷款前就要交收付款了;一般都是在没有交房前办理银行贷款,站在开发商角度来说,你没有付清房款,怎么给你钥匙啊;银行利息的计算是以本金多少来决定的,首月利息为贷款额*月利率,所以你如果有多余的现金,最好开发商交房后就提前还款,这样你的利息支出最少。我在银行工作,以上是正确答案。 收起

一手新房程序如下:选房(同时签预购房协议)→交首付(同时签商品房认购书)→签商品房买卖合同(同时开发商收回了预购房协议及商品房认购书)→办理贷款(同时缴纳契税及房屋维修基金). 开发商只能在预售许可证下来后才能和你签商品房买卖合同. 合同签好了,办贷款. 还贷是看你贷款的年限,根据你自己的经济情况来还,当然它有每月的最低还款额度!如果有条件允许的话,最好是提前还贷!这样还的总额就少,少还一笔利息!开发商的五证两书 一、《建筑用地规划许可证》 建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前,经城市规划行政主管部门确认,该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。 二、《建设工程规划许可证》 有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。 三、《国有土地使用证》 经土地使用者申请,经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。 四、《建设工程开工证》 建设单位进行工程施工的法律凭证,也是房屋权属登记的主要依据之一,没有开工证的建筑属违章建筑,不受法律保护。 五、《商品房销售(预售)许可证》 市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业,销售商品房的批准性文件 六、“两书” 《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》 购房时请查清,以免上当受骗! 收起

首付款应在签定购协议书的7天内交清.办理银行贷款一般都在签定协议之前办理.还贷问题就要根据你自身情况而定了,根据贷款的时间,还有自己的承受能力制定!五证”包括:《国有土地使用证》是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金,获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前,经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。“五证”还有《建设工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》。 两书是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。 收起