中介这样说的:买方的房贷款 银行审批快下来了 我们卖方没什么需要办理的了

针对我自己买二手房的经验和事际情况,你参考一下吧:我是买房,我们通过中介公司,约好看房,满意之后,签定购房协议;然后中介就开始在房产局里办理手续,之间的费用,需要中介公司在办理的时候,留下票据,后期结帐时需要结清;然后待房产证办下之后,去房产局指定的银行开户,并由中介公司,带我去申主表贷款,期间要签不少的名,同时房产证原件由房产局转交至银行抵压,待批贷款;贷款批下以后,将转帐支票交至卖方,就可以拿银匙了。后期两个月之后,再找中介公司拿的土地证。 收起

现在没那么快的,大部分资金都是国家托管的,中介操作应该是这样的,首先合同应该是两份,一个是草签合同还有是网签合同,实际是以草签合同为准,网签合同只是交给国家缴税的,草签合同和网签合同的价格是不一样的,草签合同是实际价格,网签是评估价,这样可以避税,网签合同上的金额需要全部打进国家的资金托管账户,等买方拿到产证,卖方才能拿到托管账户里面的钱,打比方,实际成交价格是100万,评估价是90万,那么草签价格就是100万,网签价格就是90万,国家的资金托管账户里面就要打进90万,缴税也是按90万的价格交,那么另外还有10万就是分做定金和交房尾款.从网签开始,卖房拿到资金托管的钱大概需要25的工作日. 收起