房产证推后办理赔付问题

我于1999年购买了一处商铺,并签署购房合同,由于开发商的原因,一直不能办理房产证。今年我将该商铺转卖,我要求开发商办理过户并给购买人出具办理房产证手续,开发商提出如下要求:1 交付更名费1500元,以前说是500元。2 交付物业费和取暖费(均与开发商有经济关系),同时签字保证不追要房屋欠面积款额,才能出具办理房产证手续。针对开发商的无理要求,我是否可以起诉开发商要求维护的权利选择:1 退房,同时开发商支付银行同期贷款利息。2 按房价3%%日,支付延迟办理房产证补偿费(一般为2%%-4%%)请问,我可以选择哪种索赔方式比较好?购房至今已有快十年了,我是否可以上诉法院请求赔偿。 收起