问问南京经济适用房二手房交易税费怎么交?哪位网友知道

二手房分为二手商品房,经济适用房。二手房商品房交易税费二手商品房就是业主从开发商手中按照市场价直接购买后上市出售的房产类型,但是经济适用房不属此类。契税:成交价格的1.5%,如果是非普通住宅的房产,其契税需要按照成交价格的3%交纳;印花税:二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五作为印花税。营业税:凡是房产证(或者税务部门出具的契税税票)填发时间不足2年的,需要交纳成交价格5.5%的营业税,满5年后,属于普通住宅的免交,属于非普通住宅的按照(实际成交价格-原购买价格)×5.5%的标准交纳;个人所得税:凡是房产交付时间不足2年的,需要交纳个人所得税,个人所得税有两种交纳方式:1、适用于可以提供房产原价值凭证的:(实际成交价格-原购买价格-合理费用)×20%;2、适用于不能提供房产原价值证明或者合理费用凭证的:房产实际成交价格的1%。经济适用房税费经济适用房是国家给予相应税费减免和补贴的住房类型,所以该类房产上市交易的限制比较多。契税、印花税、营业税均按照商品房交易有关规定纳税个人所得税:适用于商品房上市交易有关规定,但是由于经济适用房规定5年之内只能原价转让,所以5年内的经济适用房个人所得税事实上是不需要交纳的,满5年后如果不是家庭唯一住房而需要上市交易的,依旧需要纳税;经济适用房的“5年之限”:1、交付使用不足5年的:该房产只能按照原购买价格出售给符合经济适用房购买资格的家庭。2、交付使用已满5年的:可以按照市场价格出售给任何中国公民,但是需要交纳成交价格10%的综合地价款。 收起

你好,经济适用房上市交易需要缴纳的税费总共包括:政府差价收益金、营业税、个税、契税以及交易手续费。政府差价收益金(1)缴纳政府差价收益金:国有土地拆迁补偿取得的经济适用房和低收入申购来的经济适用房都需要缴纳政府差价收益金。差价收益金的计算公式为:【本次转让核定的契税计税额-(原购房缴纳契税计税金额+原契税实缴额)】×50%。(2)不缴纳政府差价收益金:征地拆迁补偿取得的经适房不需要缴纳政府差价收益金;家庭共同申购人和符合购买经济适用房条件的不需要缴纳政府差价收益金。(包括国有土地拆迁和低收入申请取得)以上是否需要缴纳政府差价收益金会在南京市经济适用房上市确认书上注明。如需要缴纳政府差价收益金,收益金部分必须在市房改办一楼大厅1号窗口拿上市确认书当天缴纳!(申请上市5个工作日取件)营业税与正常二手房交易一样,经济适用房上市交易的,满五年则不需要缴纳营业税。值得注意的是,购房发票满五年是确认能否上市交易,有无营业税则以证载日期(低收入申请取得)和拆迁协议的时间为准。不满五年的,则需要缴纳房屋核定总价5.55%的营业税。(低收入申请的经济适用房证载时间不满5年)个税交易中的经适房,如果符合“满五年唯一”的条件,可以免征个税。经济适用房上市交易规定:“除上市房屋外,上市房屋所有权人必须有第二套家庭人均满17平方产权住房”(包括当时家庭共同申购人员),需要缴纳个税的缴纳标准同普通住宅买卖的标准,即:房屋全款的1%或者差额的20%。注:不交个税情况:虽然经济适用房上市交易的条件中有“除上市房屋外,上市房屋所有权人应有第二套住房”,但并不表示经适房就没有“满五年唯一”的。比如房东就房屋满5年家庭唯一住房,交易买卖时子女提供房屋承诺自己房屋给父母居住,那么此房也可以交易买卖且无个税。点击查看:【本版关注】?南京经济适用住房上市交易办理程序契税交易手续费登记费80元/套配图费20元/证转让手续费交易双方各3元/平方米;收起

南京经济适用房二手房交易税费:1、契税(买方缴纳):普通住宅按买价征收1.5-2%;90平米以下首套住房按买价1%征收;非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收(普通住宅应同时满足三个条件,住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅,否则将按非普通住宅对待。);2、营业税(卖方缴纳):取得房产证未满5年按房价的5.6%收取,取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.6%征收,满5年普通住宅免收;3、个人所得税(卖方缴纳):,按1%或交易差价的20%收取;(满5年唯一普通住房免交)4、交易费:6元/平米,双方各付一半;5、登记费:80元,买方缴纳。6.房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定,你还需交几百元的评估费。7.如果是通过中介交易的,还需要交纳一定的中介费,由于目前各中介公司的收费各不相同,这需要您具体咨询相关的中介公司。 收起

二手房分为二手商品房,经济适用房。二手房商品房交易税费二手商品房就是业主从开发商手中按照市场价直接购买后上市出售的房产类型,但是经济适用房不属此类。契税:成交价格的1.5%,如果是非普通住宅的房产,其契税需要按照成交价格的3%交纳;印花税:二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五作为印花税。营业税:凡是房产证(或者税务部门出具的契税税票)填发时间不足2年的,需要交纳成交价格5.5%的营业税,满5年后,属于普通住宅的免交,属于非普通住宅的按照(实际成交价格-原购买价格)×5.5%的标准交纳;个人所得税:凡是房产交付时间不足2年的,需要交纳个人所得税,个人所得税有两种交纳方式:1、适用于可以提供房产原价值凭证的:(实际成交价格-原购买价格-合理费用)×20%;2、适用于不能提供房产原价值证明或者合理费用凭证的:房产实际成交价格的1%。经济适用房税费经济适用房是国家给予相应税费减免和补贴的住房类型,所以该类房产上市交易的限制比较多。契税、印花税、营业税均按照商品房交易有关规定纳税个人所得税:适用于商品房上市交易有关规定,但是由于经济适用房规定5年之内只能原价转让,所以5年内的经济适用房个人所得税事实上是不需要交纳的,满5年后如果不是家庭唯一住房而需要上市交易的,依旧需要纳税;经济适用房的“5年之限”:1、交付使用不足5年的:该房产只能按照原购买价格出售给符合经济适用房购买资格的家庭。2、交付使用已满5年的:可以按照市场价格出售给任何中国公民,但是需要交纳成交价格10%的综合地价款。 收起