烟台房地产经历的几个阶段, “稚嫩的萌芽期”(1985-1991年)、“超前的过热期”(1992-1994年)、“寒冷的冬蛰期”(1995-1998年)、“温和的复苏期”(1999-2002年)、“全面的爆发期”(2003年至今)。 改革开放前,烟台房地产处于停滞状态,百姓居住十分紧张。1974年,职工住房由工作单位统一承租、统一分配,租价最初为平均每间房月租为2斤玉米。1980年,烟台人均居住面 展开
烟台房地产经历的几个阶段, “稚嫩的萌芽期”(1985-1991年)、“超前的过热期”(1992-1994年)、“寒冷的冬蛰期”(1995-1998年)、“温和的复苏期”(1999-2002年)、“全面的爆发期”(2003年至今)。 改革开放前,烟台房地产处于停滞状态,百姓居住十分紧张。1974年,职工住房由工作单位统一承租、统一分配,租价最初为平均每间房月租为2斤玉米。1980年,烟台人均居住面积只有6.39平方米。 上世纪80年代中期到90年代初是烟台商品房发展的萌芽期,烟台成为国家房改试点之一,商品住宅进入实质性的市场运作。此后,“公房”从人们视野中渐渐消失,福利分房被叫停,住房实现货币化。人们的居住观念也从被动等待福利分房,到逐渐认可“房子也是商品”,开始通过购房改善居住条件和居住环境。 从一个人人“廉租房”时代,进入了一个全民“商品房”时代,烟台的房价相应经历了几起几伏。 1988-1993年是持续上升阶段,年均增幅由23.21%上升了29.84%;1993-1999年是持续下降阶段,到1999年均增幅为-0.47%。 1999-2005年是持续上升阶段。1999年以后商品房销售价格增速恢复上升趋势,增速逐年提高,到2005年年均增幅又提高到19.46%。 国务院发展研究中心今年发布《中国房地产发展状况与发展趋势预测分析》中显示,2000年到2004年期间,全国商品房销售价格提高了30%。 房价,缘何“步步高” 烟台的房价到底涨了多少?家住葡萄山路的王大娘保存着一张泛黄的2000年的报纸,上面刊登了一则海边某楼盘广告,1916元/m2起价! 让我们再看一组数字,今年上半年,烟台市房地产开发完成投资53.7亿元,商品房销售面积156.6万平方米,同比分别增长31.3%和35.5%。商品房销售均价为2857元/m2,同比上涨5.4%。而东郊海边的房价,现在的起价最低达到了5000/m2,最高的已经超过了1万元/m2。 仅仅五六年时间,烟台海景房的起步价便涨了两倍还多。 烟台房价缘何连连攀升?恒基东方(北京)地产顾问机构曾参与烟台几个大型知名楼盘的策划,该公司董事、行销总监向前静分析原因: 原因一:供小于求。 烟台市民生活水平提高,消费经历了千元级(洗衣机、冰箱、电视机)、万元级(计... 收起
