卖方:1、**工本费:2.5元2、营业税及附加:差价*5.65%3、合同印花税:房价*0.05%4、房产税:上手价*1.2%*80%*年限(公司产权的税务局要求必须交,个人产权的一般不强行要求,但是目前仅知徐汇、卢湾两区交易中心过户必须要交)5、土地增值税=土地增值额*土地增值系数-可抵扣项目*可抵扣系数6、土地增值额=本手成交价-可抵扣项目7、可抵扣项目=上手价+上手契税+营业税及附加+折旧(上 展开
卖方:1、**工本费:2.5元2、营业税及附加:差价*5.65%3、合同印花税:房价*0.05%4、房产税:上手价*1.2%*80%*年限(公司产权的税务局要求必须交,个人产权的一般不强行要求,但是目前仅知徐汇、卢湾两区交易中心过户必须要交)5、土地增值税=土地增值额*土地增值系数-可抵扣项目*可抵扣系数6、土地增值额=本手成交价-可抵扣项目7、可抵扣项目=上手价+上手契税+营业税及附加+折旧(上手价5%每年)8、增值率=土地增值额/可抵扣项目100%9、佣金=成交价*3%10、个人所得税=所得额(差额)*20% 差额=本手价-(上手价+上手契税+本手营业税金及附加+土地增值税+印花税+上手交易手续费+上手登记费+上手配图费+买卖合同公证费+评估费+佣金)总的税费全部算下来大概是差价的50%左右,因各区可抵扣的合理费用(上手交易手续费+上手登记费+上手配图费+买卖合同公证费+评估费+佣金)并不一致,所以也会有一定的差距买方:1、契税:房价*3%2、合同印花税:房价*0.05%3、交易手续费:房价*0.5%4、配图费:80元5、登记费:550元(车位:80元)6、产证印花税:5元7、抵押登记费:550元(80元)8、服务佣金:成交价*1% 收起
