二手房过户不再打“拥堂” 尽管昨日的成都房产交易中心内依然人声鼎沸、一派热闹景象,但据这里的工作人员介绍,与5月下旬国家房地产调控新政出台后的几天时间内的场面相比,有了很大的不同。特别是在5月30日、31日两天时间里,前往办理过户手续的市民是平时的3倍左右,大家都想赶乘二手房原税收政策的“末班车”。 记者在现场随机采访了几位市民,其中一位自称姓徐的中年男子说,他是来办理二手房转让手续的,但由于他转 展开
二手房过户不再打“拥堂” 尽管昨日的成都房产交易中心内依然人声鼎沸、一派热闹景象,但据这里的工作人员介绍,与5月下旬国家房地产调控新政出台后的几天时间内的场面相比,有了很大的不同。特别是在5月30日、31日两天时间里,前往办理过户手续的市民是平时的3倍左右,大家都想赶乘二手房原税收政策的“末班车”。 记者在现场随机采访了几位市民,其中一位自称姓徐的中年男子说,他是来办理二手房转让手续的,但由于他转让的是1995年就从单位上买的房改房,至今已有10年以上的历史了,早已超过了“国六条”中有关二手房转让须5年的时间性界定范围,因此,不存在交纳营业税的问题。 据房产交易中心的有关人士介绍,昨日前往办理二手房产权过户手续的都是转让方使用时间已在5年以上的住房。这位人士估计,在新政策实施的头几天,不会有较多的5年以内的二手房过户,因为买卖双方都会有一个观望期。 原因 买卖双方在搏奕 “即使买一套几十平方米的二手房,对于普通百姓来说,其支付的钞票也不是一个小数目”。顺驰房产中介有关人士分析说,按照新规定,5年以内转让的二手房将以成交额为基数征税,如果一套成交价为40万元的二手房,按5.5%计征的营业税将达2.2万元,这究竟由谁买单,最终还得由市场即二手房供求关系来定。 卖方是在观望市场会否因为新政策的实施,二手房源减少而将营业税转嫁给买方。蒋先生就是这种想法的代表者之一,他说,他手中有一套住房,三年前以30万元买入,现在卖36万元没有问题,但如果由卖方纳税,他将要“耍脱”近2万元,因此达不到由买方纳税的条件,他就不卖。 买方也不是“傻瓜蛋”,同样在观望市场变化,盘算着市场会不会因为新政策实施,二手房价格回落。大学毕业仅几年时间的刘先生就向记者坦言,如果二手房价能回落10%,他也就少花几万块“冤枉钱”啦! 前景 供应量VS需求量 顺驰成都公司郭磊先生就成都二手房市场的供求关系作了如下剖析: 首先,从供应量方面考察。其来源于以下两个渠道:一是政策性住房即房改房。随着住房分配制度的改革,成都的房改房存量较大,而且大多有5年以上的使用时间,因此,上市交易不会受新政策的影响;二是私房。这部分住房的使用时间更长,新政策对它也不构成负面影响。从这个意义上讲,二手房供应量在近期内不会有明显的下降。 其次,从需求量方面考察,有三点值得关注:一是成都旧城改造折掉了不少旧房,在这些市民中会有一部分购置二手房;二是外地来蓉的经商人员也有购置二手房者;三是二手房所处的社区大多较成熟,市政设施配套等优势也比较适合消费者的口味。 记者同时从成都市城调队获悉,在未来一年时间内打算购置二手房者占购房者的23%,要求其价位在2000—2500元/平方米占大多数。 房产界有专业人士则认为,国六条旨在稳定住房价格,但由于目前市民(包括外来人口)对住房(包括二手住房)的需求量仍呈刚性状态,因此,二手房交易产生的营业税就有可能客观上再度推升二手房价格。 收起
