商品房预售制度

2010年1月23日,广西住房和城乡建设厅宣布,为进一步整顿和规范房地产市场秩序,今年将选择南宁作为取消商品房预售制度的试点城市。 商品房预售制度是否应该被取消,是近几年来全国两会的热点话题。广西的这一大胆尝试无疑是个良好的开端,商品房预售制度设立的初衷是为了刺激低迷的房地产市场,促进房地产市场的迅速发展,随着房地产市场的发展,这一制度的取消成为必然的。当下房地产市场已成为极端投机市场,房地产催生的巨型泡沫时刻威胁着经济的健康发展,适度冷却过热的房地产市场,无论是对房地产行业,还是整个经济体的良性发展都有好处。取消这一体现开发商利益的制度,已是大势所趋。 虽然多数声音纷纷为这一政策叫好,期望这一政策能在全国范围内开展,但是这一政策却在北京、深圳、广州等大城市“遇冷”,各大城市主管部门纷纷摇头否认将在南宁之后取消预售制度。 有观点认为,取消预售制还将导致开发商资金链断裂、中小开发商被挤出房地产市场,加剧市场垄断,最直接的后果是导致市场供应量骤减,加剧供不应求的局面,加速房价上涨,眼下还不是取消预售房制度的好时机。 而支持者却认为,商品房预售制度已成为房地产行业不规范的重要根源,不仅会导致房屋质量问题,还会诱发延期交房、抵押房再预售、预售房再抵押,甚至出现“携款潜逃”违法犯罪行为,眼下房地产市场已经过热,取消预售制度对打击房地产投机有重要意义。 预售许可制度于1994年建立,是针对当时房企资金严重不足的问题提出的,有其存在的合理性。如今房地产行业已经发展到经济支柱的地位,房价节节攀升,房产热持久不退并且仍在升温,资金已经不成普遍问题。是否已经到了应该取消商品房预售制度的时候? 收起