拆迁户使用公积金贷款购买经济适用房的产权问题,麻烦懂的请说明白点!!!

1、购买经济适用住房,可以提取个人住房公积金和优先办理住房公积金贷款。你既然买的是经济适用房,产权证当然也是经适房的(有限产权)。房屋的产权分四部分:使用权、占有权、处置权和收益权,与商品房相比经济适用房的产权只在收益权上与它们不同。商品房上市出售后,收益全部归个人所有;而经济适用房(满5年)上市后,收益全部归个人,但买方要交3%的土地出让金。2、经济适用房价格构成住房建设的征地和拆迁补偿安置费;勘探设计和前期工程费;住宅小区基础设施建设费;建设安装工程费;以上4项之和为基础的1%~3%的管理费、贷款利息、税金、3%以下利润、规费(各地有优惠政策)。商品房除以上8项外,土地出让金,利润不受限制,由市场决定。3、购买经济适用住房的税费(1)在交易过程中: ①契税:买方缴纳房价款的4%;建筑面积在120平方米以下的减半交纳,即交2%。 ②买卖手续费:120平方米以下(含120平方米)的,每套250元;120平方米以上的,每套500元。 ③印花税:买方房价款的0.5‰。 ④公共维修基金:购房款的2%。 (2)在申办产权证过程中: ①登记费:每建筑平方米0.3元。 ②房屋所有权工本费:每证收费4元。 ③印花税:每件5元。综上,你现在购买经济适用房的价格应该远低于商品房,税费也应该低。所谓‘好多后期费用’,应该是指办理土地使用证方面的。将来上市交易也有这方面问题。 收起