在城市买房的问题

具体要看你要买的那块地的土地性质,如果是国有土地使用证,你就可以买并且可以重新在那个地方上盖新房子,但如果是集体土地使用证,那你就不能买了,也不能在那个地方上盖新房子的。===========================================================集体土地只能在本集体中转让。宅基地使用权的转让法律效力: 1、宅基地使用权不得单独转让。有下列转让情况,应认定无效: (1)城镇居民购买;(2)法人或其他组织购买;(3)转让人未经集体组织批准;(4)向集体组织成员以外的人转让;(5)受让人已有住房,不符合宅基地分配条件。 2、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件: (1)转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地) (2)同一集体经济组织内部成员转让;(3)受让人没有住房和宅基地,符合宅基地使用权分配条件;(4)转让行为征得集体组织同意;(5)宅基地使用权不得单独转让,地随房一并转让 =============================================================建议:你如果很需要,你可以协商卖方去国土局把集体土地性质转为国有土地性质,一般只要缴纳土地出让金(大概转让价格的3%),就可以合法买卖了。 收起

1.城市市中心基本上没有闲置用地,要么就是大块地皮,那些都是经拍卖的,要么就是城中村的土地,那些土地必须由村支配,现在村土地大多数用来集资建“集资房”,一定不会卖给外人。2.城市郊区会有小地皮出售,但你要认识人脉去找,那些地方通常没有中介,你很难找3.买到地皮后你要报建,批了之后才能建造,报建手续繁琐4.可以换种形式,你在城市里面买一些旧的私房,最好越破越好,然后申请危房,审批过后再拆除重建,不是危房不能拆除重建的5.城市市中心的私房,一般都是有1~3面与邻居相邻的,如果四面都是独立,那么价钱会很贵,3面单边的也比较贵希望能够对你有帮助★补充你的问题1.有非常大部分的本地人的私房,都是已领取正式房产证的,那些可以买卖,但集资房、宅基地等所谓的“小产权房”不允许交易2.房产与所连接的土地是不可分割地交易的,所以,只要是可以上市交易的房产,必然交易土地使用权3.城市里面可以自己盖房子,但是必须要有土地,你想在市中心要买到土地是很难很难很难的4.虎门那些城市应该会比一、二线城市多一些,但是你要物色到有地块出售是很难的,因为你想想,如果有闲置地,为什么不自己开发呢投资呢?建好房子再卖总比光卖土地好价钱,何必闲置呢?所以光是小块土地你是很难找的,几乎没有。 收起