转让与出租主要分别是在哪

与房东签定了三年商铺合同,但做到一年,就不想做了,想将商铺转让,但房东说们这样违反了合约,合约中说明,未经房东同意,不得私自转让给第三方,否则视为违约,房东也同意们转让,就是把房租说得太高,请教各位,怎么才能将房屋放出去呢?谢谢!!!