房贷咨询。相关人士跟能手请进。

求解:从2008年开始房贷政策是怎样?第一次购房按竭几成?最多允许多少年分期付?房贷是抵押贷款还是商业贷款?具体到银行怎么操作,需要提供哪些资料进行房贷?请相关人士跟能手做详细回答。