我家在很多年前,买了栋老房子,那时候已经和老业主说好了,但是一直没有过户办房产证,现在拆迁了。。。

你买的应该是类似村改房 公司宿舍等的集体大证的房子吧?这个很重要你当时买这个房子 不是不想过户而是只有购房合同 办不下来房产证 买这样的房子本身就没有权益保证 国家几次重申这种房子不准交易 现在最好的办法是给他10%拆迁费 当然来点硬的 镇他下 :我买这套房子也是我血汗钱 咱们也是老相识了 拆迁送你点好处费也是应该的 但我也不是傻子 我也不想发生什么事。。。。(说什么自己想!)

不能强制过户,因为你们以前签的是债权合同,老业主手上的是物权对抗债权。其实他完全可以支付合同的违约金之后自己拿完拆迁费。10%算是多年前的失误买单。