二手房买卖中房产证与土地证过户顺序是怎样啊?

二手房买卖,是不是先办理土地证过户,才允许办理房产证过户?如果是,土地证过户需要多长时间?房产证过户又需要多长时间?契税跟印花税以及其他花费是在哪个环节交?