购买镇上别村土地为集体所有,有独立房产证房屋是不是可行?

比如在以后拆迁,再度买卖,能不能进行商业贷款等等。存在很大法律风险吗?以后有机会办到国有土地证吗?已经在看房,急等懂行朋友详细介绍下,谢谢。