二手房问题,问题较多,谢谢。

想买一二手房,产权证还得大半年才能办下来,中介建议先给业主一部分首付,住进去,以后房本下来再过户。都说风险比较大,不过,现在找不到更合适的房源了,想问一些具体问题,确定一下风险。 房子的情况是,这是一个大的楼盘的二期房子,一期证已经办下来了,所以,产权证业主应该是可以按期办下来的。业主是一个学生,其父是共有人。 1.签订协议的甲方应该是业主还是业主和共有人,还是可以是其中任意一个。甲方有没有什么办法可以操作,使我房财两空。比如说,甲方只有业主一个,如果过一段不想卖,而我给甲方的首付款,业主又没经济能力退还。 2.如果甲方违约,可以不可以要求违约金,法律有没有规定违约金是多少? 3.如果协议中订立了甲方违约赔偿条款,法院会不会认可这些条款。 4.如果协议中订阅了甲方违约,中介赔偿一定数目钱款,法院会不会支持这种要求中介赔偿的请求。 5.现在主要问题是甲方还没有取得房屋的处置权,所以合同其实是不合规的。那是不是可以不签订房屋买卖合同,而是更换成,预买卖合同,或者借款合同什么的,让业主出承诺书,保证取得产权证后按合同价过户给我。 收起