本地人的私人土地能否转卖

我想买块私人土地,他当时说有证,我就交了订金,后来准备成交的时候他不能给原始土地使用证,而且那个证是三块土一起合用的一张证,我不想买了,他不肯退回订金,之后他说仅以一张房产证的回执给我,