同一小区同户型价格怎么区别这么大？

首先房地产有他的唯一性，不同的楼栋，不同的楼层，户型，面积等，所处位置都有很大不同，所以对价格的影响也很大

户型不同，楼层不同，视野不同，建筑年代不同，价格就会有差距

户型不一样，都会有差距

你好，同一小区同户型，不同楼层，不同朝向，价格都是不一样的，而且为了在限定容积率里最大利益化，开发商知道有的户型会不太好，但还是回去做出来。很荣幸能为您服务，关于房子的任何问题，您随时都可以找到我，我会第一时间给您最有力的建议。根据您的需求快速的定位，匹配更适合您的房子，送您一个温馨的家园!祝您生活愉快

举个简单的例子，天津市区里的老小区，六层到顶的洋房，没电梯，一到六楼户型相同，假定装修相同，顶楼不漏，二楼不堵，这个小区每上升一层降低二十万，这样影响问题的因素只有一个，就是楼层，差别最明显的是一跟六楼，爬六楼太费劲了，所以就要便宜，而新小区，全都有电梯，就没有爬楼的因素存在，差价没那么大，但是还有其他因素，综合起来就有了现实的结果，差价大

同一小区，同一户型，由于楼层和装修不一样价格还是有区别的。同样户型，同样装修，多层的顶楼和中间楼层就会有差别

同一小区同户型，不同楼层，不同朝向，价格都是不一样的，而且为了在限定容积率里最大利益化，开发商知道有的户型会不太好，但还是回去做出来。

楼层不同，视野就不同，买的迟了价格也会不一样

楼层，朝向，户型都有关系，业主急售程度也不一样

同一小区同户型，不同楼层，不同朝向，价格都是不一样的，换言之，每一套房子的房价都不一样的