2011年,全国房地产市场在全方位的限制性环境中艰难生长。央行3次加息,6次上调存款准备金率。信贷日益紧缩,致使房地产行业运行整体放缓;据中原地产2011年刊,2011 年全国超过120个城市出台了房价调控目标,46个大中城市出台了“限购令”,10个城市出台了针对楼盘的强制“限价令”。 “限价”、“限购”和“限贷”等多样限制手段,致使房地产市场流通全面受阻。面对2012年的房地产市场,我们期待什么 展开
2011年,全国房地产市场在全方位的限制性环境中艰难生长。央行3次加息,6次上调存款准备金率。信贷日益紧缩,致使房地产行业运行整体放缓;据中原地产2011年刊,2011 年全国超过120个城市出台了房价调控目标,46个大中城市出台了“限购令”,10个城市出台了针对楼盘的强制“限价令”。 “限价”、“限购”和“限贷”等多样限制手段,致使房地产市场流通全面受阻。面对2012年的房地产市场,我们期待什么? 房贷利率怎么走? 2011年下半年,首套房贷利率提高到1.1倍,银根紧缩给一部分购房者带来了不少困扰,加上央行屡次提息,房贷一族还贷压力越来越大。这种情况在2012年是否会得到缓解? 常智对此的看法偏向乐观,他认为,首套房贷利率很有可能调回基准利率、甚至9折,这取决于银行可贷资金的充足程度。常智解释道:“2011年下半年银行首套房利率调到1.1倍,但并不是完全针对房地产调控,也是由于银行自身资金比较紧。随着2012年流动资金的放开,可能银行利率也会下降。这也符合**‘鼓励自住、压抑投机’的主线。” 此外,刘渊认为,房贷利率决定因素不单在房地产市场,还有从宏观大环境考虑,利率本身对市场的影响不是很明显。 刘渊分析道:“之前房地产市场高度上涨的时候,比如2004、2005、2007年,利率也是一直在高速上涨,但并没有影响消费者的购房热情,反过来市场不太好的时候,也不会因为利率下降大家就开始买房。买房与否,主要取决于大家对未来经济的预期。” 租房租金也会降? 不同于购房者的挑三拣四、思忖再三,有租房需求的租客对市场的主动性似乎不高,租房从来都是“逆来顺受”,房东和中介说什么价格就是什么价格。这种情况在2012年似乎不会改变,但是租客的腰包有望节流。 据21世纪不动产中国总部的数据,北京市租房租金2011年7月份有比较明显上涨,10月份后保持平稳水平。 常智认为,2012年经济面趋向平稳,指标也比较正常。所以2012年经济增长速度会比较慢,房租进一步增长的动力是不存在的。常智直言:“2012年房租应该是稳中有降,不会升。主要因为房租与经济是紧密相关的,反映的是真实的需求,如果经济速度放缓,个人收入没有提高,对房租的承受力下降,房租也不得不降。” 刘渊认为目前租房租金... 收起
