我公司现有一块租赁待购的土地,属于集体土地,但已经纳入开发区土地储备,利用该土地如何融资?

我公司已经向农民支付了征地补偿费、青苗补偿费、迁坟费用等,但尚未通过招拍挂取得国有土地使用权,现有合作商想与我公司合作,请问土地升值部分如何进行账务处理?需要缴纳哪些税费?