二手房营业税及个人所得税的收取依据

我是昆明的,看中一套房子属学样的房改房,有房产证及土地证,房产证上注明拥有100%的产权。房屋据说是95年就建的啦,但是房产证上是04年的日期。我们这边的规定是不满五年的话要交营业税及个人所得税,我就不知道他是按房产证的日期来计算的?有什么规定没有?