关于大吉山水田园的土地性质（来自连云港大吉山水田园小区）

大吉山水田园的土地性质是住宅(开发商按住宅性质拿的地),但销售时却按别墅来销售,房屋的定价及物业费都是按别墅来制定的,请问合理吗?