求!求!求!我现在遇到了一个很大的难题(是关于买集体土地房产的),希望在线的各位高手帮帮我

今年我和别人签订了一个买房合同,第一次买房很多事不懂。当时买的是同村不同组临街的集体土地房产,在签合同时卖主主动提出包办国有土地证,可现在他以国家有政策私人办不了为由,给我两个选择:一,要办国有土地证就等一年左右的时间才给我想办法办下来然后再由我自己去转户(意思是先让我先付房款住进去,扣下一小部份钱),可我担心的是,如果一年后他仍办不下来我打关司有胜算吗?或者给我办个划拨证,那我转个户又要几万元!二,不办国土证就用集体土地证,可我听说集体土地不能转户,希望在这个方面大家能有些好的主意或者能钻法津空子的好办法!!!还有一点就是担心以后修房或卖房和组里有纠纷。再补充一点,房产上是他爸爸的名字,但有受权书签合同时他有拿出来给证人(村**)看。帮帮我,谢谢!尤其是第二条,请有高招的朋友都来发表一下意见 收起