房产证过户不更名的危害都有那些?

我有意一套二手房,现房产证上是第一任房东的名字,第2任房东与第一任房东协议转让了房子,房产证没有过户.第2任房东现在保管房产证,和买房协议.现在问题是,第一任房东去了外地发展,联系不上.如果我只和第2任房东签协议,转让住房,并保存房产证和前两任房东的转让协议,这样买房可以吗?有那些隐患?请专业人事解答.

闲云野|2012-05-17 18:02 |来自北京市

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我是来学习的

2014-12-25 15:29

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房天下知识为您分享了一条干货

: 房产证户主改名需要哪些手续?房产更名和过户的区别是什么?去查看
房产证户主改名,需要签订转让、买卖、赠予、继承等协议,携带相关材料,包括双方的有效证件以及房屋所有权证等,到房产所在地的不动产登记事务中心办理。

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为啥为啥为啥

2014-11-20 10:32

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有什么可以帮你

2014-06-14 19:39

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wantongwz

奉劝楼主一下,这种房产最好不要购买。即使你有购房协议,拿着原房主的房产证,也没用,没法证明房产是你的。原房主只要补办下房产证就行了。唯一的办法只有完成过户手续才行。还有,第一任房东与第二任房东所签的购房合同有没有经过网签,只有通过网签的购房合同才能说明房产交易时合法的。以上,望采纳!

2012-05-17 18:26

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pinkcheek

你现在的情况非常复杂 ,卖给你房子的人 ,他现在房产证还没有过户 ,其实也可以说他现在还没有取得房屋产权 ,直接说就是他现在无权转卖房产 ,因为从国家法理上说 ,他现在和你签订买卖合同是无效合同 ,将来你即使找到第一任房东 ,他也可能拒绝给你过户 ,原因是他并没有卖给你房子。

2012-05-17 18:40

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