装饰装修行业有哪些特点

1、国家宏观政策影响大 建筑装饰行业做为建筑业的重要组成部分,在国计民生中占有极为重要的地位,在全面建成小康社会中发挥着无可替代的作用,是社会、政府高度关注的行业。国家宏观经济政策的调整,对建筑装饰行业的发展,具有强烈的影响力。 (1)保障性住房建设的影响大 保障性住房建设自2009年开始启动,2011年达到高峰,全年建设1千万套,到2012年进入室内装饰的高峰期。保障性住房装饰装修,原设想会由结构施工企业完成,但由于政府对此项惠民生工程高度重视,现主要是由专业建筑装饰工程企业独立分包完成,对建筑装饰行业,特别是住宅装饰装修市场影响极大。 第一是对促进住宅装饰装修的产业化具有强大的推动作用。保障性住房建设是为解决城市低收入家庭的住房问题,全部是精装修的成品房,不需要也不允许二次装修,而且住宅基本功能配置要求十分齐全。保障性住宅装饰装修不仅解决了城市弱势群体参与享受发展成果问题,对开发商有很强的指导与引领作用,对建筑装饰工程企业形成新的专业市场也具有很强的推动作用。保障房装修提升了企业采购平台建设、资源整合与分户施工管理能力,为适应房地产开发商成品房装修积累了经验。 第二是对住宅装饰装修价格体系的完善发挥了重要作用。保障性住房全部是精装修后的成品房,装修造价一般控制在350~400元/㎡,还要保证质量和环保。在政府采购平台以大规模集团采购价格优势的支持下,专业装饰装修企业很好的完成工程并有微利。这一价格水平为住宅装饰装修价格体系的丰富和完善起到了重要作用,对商品房精装修造价起到了一定的指导作用。 第三是对提高行业的社会地位发挥了重要作用。由于保障性住房建设是一件“惠民生”的大事,得到各级政府的高度重视,各级领导都亲临施工现场视察和指导,亲自感受了建筑装饰装修从业者的工作、劳动热情与艰辛,对行业的认知水平有了很大提高。建筑装饰工程企业大规模、高品质的参与保障房建设,对社会转变对行业的认识、提高行业的社会美誉度起到了积极的作用。 (2)既有建筑物节能改造影响大 国家既有建筑物节能改造的政策的实施,要通过建筑装修改造完成。对既有建筑物进行节能改造,是建设资源节约、环境友好型社会的重要内容,也是建筑装饰行业未来发展的一个重要方向。2012年,国家对既有建筑物节能改造的力度加大,大城市中老的居民区楼房的楼顶改造、外墙外保温、金属门窗等改造大面积展开,形成了一个巨大的细分专业市场,为建筑装饰行业的可持续发展提供了新的市场资源。建筑装饰工程企业应该高度重视这一细分市场,积极做好技术、施工管理等方面的储备,形成新的比较优势,在既有建筑物节能改造中发展好企业。 (3)国家税制改革影响大 营业税改增值税是为了减轻企业的税负,增强企业发展活力,为此国家在2012年进行了整个建筑业营业税改增值税的试点工作。根据试点地区的实际情况分析,建筑装饰工程企业,特别是从事建筑室内装饰装修工程设计、施工的企业,由于施工工地分布地域广、涉及材料品种繁多、合作的厂商涉及的经济门类多、甲方供应的材料量大且范围广、绝大多数供应商为小型企业、劳动定额价格与市场实际价格差异巨大、工程付款方式复杂、工程款长期拖欠等诸多因素的影响,税制改革后,企业的税负不但没有减轻,反而大幅度增加,严重恶化了装饰企业的生存状况,已经引起各级政府相关部门的高度重视。 (4)国家对房地产市场调控影响大 政府对房地产市场调控的常态化,也对建筑装饰行业,特别是住宅装饰装修市场的影响极大。本轮国家对房地产市场的调控,是以抑制不合理需求为重点,采取限制购房、提高购房贷款首付比例和利率等手段,把投机性、投资性需求挤出市场。经过2012年政府、房地产商、购房者等各方的博弈,刚性需求得到了恢复,购房者是以改善性、刚性自住需求为主体,购房后就装修的比重大幅度提高。政府对房地产市场的调控,对提升住宅装饰装修市场容量,缩小房地产开发与住宅装饰装修增长之间的巨大差距发挥了重要作用。 (5)国家农民工政策影响大 农民工是构成建筑装饰行业从业者的重要组成部分,当前国家对农民工的政策,造成建筑装饰企业成本高、风险大、责任超重。国家劳动价格定额一般五年才做调整,调整的幅度远低于劳动力市场的实际价格,目前差距是3~5倍。同时,国家对劳动力市场价格形成没有任何约束机制,但在工程造价中却严格控制劳动力价格,造成大量劳动力成本无法消化。由于国家政策倾斜于保护农民工,造成对农民工的管理风险加大,目前已出现不论工作效率、质量,干一天就要结一天工资的现象,不仅造成工程运作的困难,也造成严重的质量风险和隐患。拖欠农民工工资的主要原因是建设单位拖欠应支付的工程款,其中以政府在筹备大型活动、标志性建筑、面子工程等建设中尤为突出,而法律责任却要由施工企业承担,严重影响企业生存和行业发展。 收起