单位集资房产权,拆迁问题

我要买一套单位的集资房,是二手的更确切的说应该说是三手的,第一任房主卖给现在的房主时没有到单位改名更没有过户(这座楼没有房产证没有土地使用证),现在我要买的话有风险吗?我不明白像这样我不明白像这样的房主产权是归谁所有,如果以后拆迁的话能和有房产证的房主享有同样的补偿方案吗?还有第一任房主和原单位有集资的收据,和现任的房主在买卖时都签订了合同和协议的。如果我要买的话应该制定怎么样的合同条款对自己有利?恳请权威律师给以授业解惑,谢谢! 收起