网签合同具有法律效应嘛?（来自南昌我爱我家小区）

你好我想经我爱我家买一套二手房,此房的房本没满五年,含有税费,我爱我家说税费可以给我打折,中介费也可以打折,想问下这样的事情怎么制定一个合理的合同,我有点不相信他们能把税费打折,所以想问一下。