如果正式签订购房合同签前申请退房,不给退房。请问遇到此问题该如何解决?

律师您好!我在4月10日与一家房产公司签订{内部认购协议}。按照约定我预交了30000元作为特价房购买前置金额,之后支付了43W首付款(其中260000元为房地产第三方无息借款垫付)!但未通知办理