我今年9月份在寿光市某小区128平方米居民楼一套,合同内写着土地使用年限为40年,开发商解释是土地正在办理过户,并在合同中承诺交付全款后为其办理房屋产权70年,他的承诺有限吗?

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这个小区当初是做为商用性质办理的土地登记预售,如开发商这样承诺意思就是开发商能把土地性质改成普通住宅,你要看这个开发商的实力的,不是不能改,但有点麻烦的,优质的开发商承诺一般都没问题,如小的开发商黑不黑就不知道了,自己把握,一切皆有可能。