继承转卖

我继承了我父亲的是写字楼。但是报建是以住宅形式。所以贷款属于住宅。我继承以后转卖要哪些费用,是怎么算的,个人所得税是要百分之二十吗?如果使用五年以上呢!费用又怎么算。