我有一个房子在西青区我现在想收回房子与他们协商,但是他们不同意诉讼费能否要求败诉方承担

您好 我有一个房子在西青区 2017年 租给一个托管公司 他们再转租赚取利润 合同是5年 但是近期 我发现他们私自拆改了我的房子,拆改了煤气管道,厨房改成卧室。私搭隔断,并且拖欠 水费